Apresenta-se à venda a cobertura duplex exclusiva do empreendimento 495 Joaquim Lírio, uma realização da RS Construtora em parceria com o Grupo Incospal. Localizada no endereço mais emblemático da Praia do Canto, esta cobertura representa o ápice do padrão construtivo e do design oferecidos pelo projeto — união de tradição, sofisticação e tecnologia aplicada ao conforto residencial.

Com área total privativa de 862,75 m², distribuída em dois pavimentos, a unidade foi concebida para entregar privacidade absoluta, fluidez de circulação e espaços sociais dimensionados para receber em escala residencial de altíssimo padrão. O projeto privilegia integração, luz natural abundante e acabamentos de referência, aliando soluções contemporâneas de tecnologia, segurança e sustentabilidade.

No seu cerne, a cobertura traduz o conceito de viver com requinte: áreas sociais amplas e contínuas, living gourmet com mais de 110 m², varanda com infraestrutura para gourmet, piscina privativa e lounge de convivência que se integram a um cenário panorâmico da região. A unidade dispõe de academia privativa na cobertura, sala de repouso, lounge gourmet e espaços de lazer exclusivos, proporcionando uma experiência comparável a residências de altíssimo padrão.

Todos os ambientes são entregues com infraestrutura para automação, VRF (infraestrutura para ar-condicionado), fechaduras eletrônicas e pontos de carregamento para veículo elétrico nas garagens, além das soluções de sustentabilidade previstas pelo empreendimento, que reduzem os custos condominiais sem comprometer o desempenho e o conforto.

Distribuição e principais ambientes

• Área total privativa: 862,75 m²

  • 1º Pavimento: 448,56 m² privativos

  • 2º Pavimento: 414,19 m² privativos

• Dormitórios: 7 quartos (sendo 5 suítes + 2 dependências de empregada)

• Banheiros: 9 banheiros (incluindo áreas de serviço e serviço de apoio)

• Vagas: 9 vagas de garagem privativas

• Living Gourmet: ambiente integrado com >110 m², ideal para grandes recepções e jantares formais

• Piscina Privativa: com deck e área de convívio diretamente integrados à varanda gourmet

• Academia Privativa: espaço exclusivo na cobertura, equipado para uso particular

• Sala de Repouso / Lounge: ambientes de apoio e relaxamento entregues com acabamento refinado

• Lounge Gourmet da Cobertura: espaço projetado para serviços de gastronomia e convivência em grande escala

• Infraestrutura: automação pronta para instalação, VRF (infraestrutura de ar-condicionado), fechaduras eletrônicas e preparação de infraestrutura elétrica conforme memorial

Acabamentos e diferenciais técnicos

• Acabamentos de alto padrão conforme Memorial Descritivo (opções e substituições reservadas pela Construtora conforme disponibilidade).

• Infraestrutura para automação residencial completa (preparação para cenários de iluminação, áudio/vídeo e controle ambiental).

• Infraestrutura para ar-condicionado VRF (dreno, tubulação de cobre isolada, circuito de força e ponto de alimentação no quadro).

• Fechaduras eletrônicas nas portas social e de serviço.

• Grupo gerador para áreas comuns; sistema de monitoramento por CFTV entregue operando; acessos com biometria facial.

• Captação e reuso de água para limpeza de áreas comuns e manutenção paisagística; iluminação em LED e sensores de presença nas áreas comuns.

Contexto do empreendimento e equipe técnica

O 495 Joaquim Lírio é um empreendimento de caráter exclusivo que articula tradição e contemporaneidade: projeto arquitetônico de Bernardo & Diocelio Grasselli — DG Projetos, paisagismo de Sérgio Santana e projeto de interiores de Fernanda Marques. A RS Construtora, com mais de 45 anos de atuação e ampla carteira de empreendimentos de alto padrão, e o Grupo Incospal aportam solidez financeira e experiência de mercado, conferindo ao projeto garantia de valorização e execução técnica.

Lazer e conveniências do condomínio (itens entregues e operacionais)

O condomínio oferece lazer completo entregue conforme memorial, com destaque para:

• Piscinas adulto e infantil (aquecidas) — deck molhado e pool bar;

• Fire Pit Lounge; spa com sauna, massage room e sala de repouso;

• Academia by Life Fitness; espaço gourmet, salão de festas e game room;

• Brinquedoteca, playground e quadra poliesportiva;

• Espaços de conveniência: área de guarda-entregas refrigerada, sala de motoristas e bike station;

• Sistema de segurança com CFTV, acessos biométricos e pulmão de segurança veicular/pedonal.

Observação: imagens, perspectivas e mobiliário das peças promocionais são meramente ilustrativos. Entregas obedecerão ao projeto executivo e ao Memorial Descritivo de Incorporação.

Considerações finais

Esta cobertura duplex configura-se como uma oportunidade singular no mercado capixaba: planta generosa, acabamentos nobres, infraestrutura tecnológica e uma posição de destaque na Praia do Canto — endereço que congrega prestígio, gastronomia e conveniência. Indicada para comprador que busca um imóvel de representação, com conforto absoluto, privacidade e potencial de valorização patrimonial permanente.

Ficha técnica resumida (para inserção direta no site)

• Endereço: Rua Joaquim Lírio, 495 — Praia do Canto, Vitória-ES

• Tipologia: Cobertura Duplex (unidade única)

• Área total privativa: 862,75 m² (1º pav. 448,56 m² | 2º pav. 414,19 m²)

• Dormitórios: 7 (5 suítes + 2 dependências)

• Banheiros: 9

• Vagas: 9 vagas privativas

• Living Gourmet: >110 m²

• Piscina privativa, academia particular na cobertura, lounge gourmet, sala de repouso

• Infraestrutura: automação, VRF, fechaduras eletrônicas, ponto para carregamento de veículo elétrico (condomínio)